重磅！上海楼市大招来了！

来了来了！‍‍‍

上海楼市这次的政策大招夜半突袭，没等到930，在929晚上就出来了。‍

内容比较多，我直接划重点：

1.增值税5改2

2.外环外买房社保3年改1年

3.取消普宅与非普标准

4.首套首付统一15%，二套首付20%

1）相比527新政，这次的政策更加给力，供需两端都给出了动作和诚意。

社保1年就能买上海的房子，已经十几年没有这样的政策了‍‍‍‍‍‍‍‍。

几乎相当于完全放开了，虽然只是在外环外。

这意味着，去年毕业的大学生，在上海缴满1年社保，今年就能买上海外环外的房子了。

利好外环外核心重点区域，唐镇，大虹桥，老牌的成熟地段七宝，莘庄，南翔……‍

社保满三年，居住证满120分的外地家庭，相当于沪籍家庭，可以多买一套。

接下来，对于刚需来讲，300-500万，要买自住房，xq房的，可以看起来了，建议买入外环外核心地段，地铁旁，商圈旁的房子。

如果你是市区改善中产客户，建议买入超跌板块的房子，比如长宁、浦东内环。

而不是正在补跌的，比如瑞虹新城徐汇滨江这样的地段，最近正在补跌的地方。

2）上海二手房的成交量很有可能迅速从1.5万套飙升到2万套以上，尤其是10月份的成交量，可以期待一下。

估计很多买家和房东，出去玩的机票都改签退票了，势必要在国庆节把买房卖房置换的事情落地。

但从长远看，增值税5改2，也刺激出来了大量供应，大量的满2年的次新房会带来很大的抛压。

所以上海楼市还会在底部反复摸底，马上止跌上涨还比较难。

3）老房子，偏远地段的房子，产品力不足的房子，供需关系不妙的房子，仍然建议加速卖出；

对这些房子和房东来说，每一次的利好，都是你出货的机遇。

4）这次限购放松虽然只是在外环外，但只要置换链条启动，市区的好房子，核心地段的优秀产品，也会吃到利好。

5）楼市长期看人口，全国人口负增长，上海人口导入变慢，这些都意味着新政带来的增量不会持久.

上海楼市长期回暖，还是要全力拼经济，靠经基本面的回暖。

6）至于临港可以多买一套，对我们影响不大，文章也不展开了。

7）存量房贷利率也给出了明确的下调时间，10月31日前统一调整。

也就是让以前LPR+35bp的人，都能享受现在最新的加点（LPR-30bp）了。

而且以后LPR变化可以立刻享受到，不用等一年了，够诚意够实惠。

8）降首付利好刚需房‍‍

首套二套降低首付比例，大家缺的不是首付，而是信心，但会刺激一部分高收入的刚需购房人群。‍

对200-600万总价预算的，降首付的政策有足够的效果和吸引力。

一套200万的房子，首付只要30万，再加上两口子120万的公积金贷款，很容易承担。

对于这些低总价刚需房的房东来讲，这一波是很好的卖房时机。

不过，对于高总价的房子来说，其实总价越高，首付比例也会跟着上调。

没有多少人是拿着200万首付去买1000万的房子，基本都是六七成首付。

9）增值税5改2，很不利于市区老破小

因为满五一直是老破小的一个优点，相对郊区次新房来讲。

如今增值税5改2了，老破小优势没了，老破小的房东又要受伤了。

反倒利于郊区次新卖房置换，如果你持有外环外的房子，这次是卖房的好时机。

不过流通的次新房必然会变多，带来抛压。

10）144㎡的非普线正式取消。

这个和增值税的变化联动，以后只有1个规则，简洁明晰。

总的来说，这次新政，就是让能买房买得起的刚需更多，降低交易摩擦成本，刺激成交，盘活置换链条。

联系到前两天的要促进房地产市场止跌回稳，我们要看到决策层的决心，更要时刻关注市场的变化。

上海的二手的成交量，昨天已经开始起势了，日成交量872套，创近两个月新高。

无论是卖房，买房，还是置换的，都要密切关注，及时行动。

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