绍兴市平水江水库畔1栋大楼因为破产853万起被拍卖，竟拍出2588万

12月11日，在双12大促前一天，在绍兴市网上拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一家已经破产的房地产开发商名下一栋大楼被拍卖，最终以超高溢价率成交。

此次拍卖的房产位置独特位于绍兴市柯桥区平水镇平阳村火烧坪，也就是平水江水库旁的维多利亚庄园内的一栋大楼。拍卖的起拍价为853.9613万元，吸引了4人报名竞拍。整个拍卖过程激烈无比，拍卖开始的时候，大家大部分时间都是按照最低加价幅度5万元进行加价竞拍的，经过几十次的加价后，价格来到了1608.9613万元，这时候，竞买号为J3180的竞拍者开始发力，直接加价195万元，然后有人加价5万后，其又接着连续三次加价，每次加价幅度都是195万，出手豪气。最终这位竞买号为J3180的竞拍者也是笑到了最后，经过103轮的加价，以2588.9613万元拿下了这栋大楼，成交价比起拍价高出了足足1735万元，溢价率惊人。

此次拍卖的大楼，为绍兴中厦房地产开发有限公司所有，爱企查显示，这家公司成立于1995年08月03日，注册资本2000万元，只有两个自然人股东，但就是这样一家成立二十多年的公司，最终还是破产了，此次拍卖就是破产公司资产拍卖。

那么此次拍卖的这栋大楼，到底值不值2588.9613万元呢？

首先说大楼的位置，这栋大楼并不在绍兴市区，而是在绍兴市柯桥区平水镇平阳村的平水江水库旁边，也就是一个叫做维多利亚庄园内的一栋大楼，这个维多利亚庄园就是绍兴中厦房地产开发有限公司投资开发的一个旅游度假庄园项目。从位置来看，这维多利亚庄园离绍兴市中心还是非常远的，直线距离都有十几公里，开车要半个小时以上，但其好处就是靠近水库，自然环境好。

然后就是被拍卖的这栋大楼本身，大楼一共4层，建筑面积4,307.69平方米，土地使用权面积3715平方米,地类（用途）为旅游业，土地使用权年限到2034年10月18日，使用年限不长了。大楼原来用作会议类用途等。

按照建筑面积计算的话，成交单价就是6010元/平方米，大家觉得在水库旁边，但又原来绍兴市中心的房子，值不值这个价呢？值得注意的是，拍卖的房子因为靠近水库，处于二级水源保护区内，经营使用范围等可能受到限制（如不得经营餐饮、酒店等），具体事项请买受人自行咨询自规局、市场监督管理局、环保等相关部门。

如果是别墅的话，这个单价个人觉得还是非常便宜的，但房子是一栋大楼。